Жители панельных многоэтажных домов с наступлением холодов часто ощущают в квартирах холод и повышенную влажность. Такой дискомфорт возникает из-за нарушения уплотнительного слоя между бетонными плитами. Особенно это заметно в старых постройках, где появляются огромные щели и крошатся сами стеновые панели.
Герметизация межпанельных швов своими руками осуществима на первом-втором этажах проживания или в квартирах во время капитального ремонта, в остальных случаях нужна бригада промышленных альпинистов. Строительные работы на высоких отвесных стенах могут выполнять только квалифицированные рабочие со специальным снаряжением.
Способы восстановления уплотнителя
Наружные работы по восстановлению уплотнения стыков между плитами строения можно делать только в те дни, когда нет осадков. Влага, попадающая в поры стройматериалов, разрушает их изнутри и способствует развитию плесени в новых материалах. Строители выделяют два вида уплотнения межпанельных швов: первичный и вторичный.
Первичная герметизация
Этот вид работ выполняется при постройке здания, когда стыки не содержат мусора и слоя копоти. Используются следующие материалы:
- Вилатерм – трубчатый утеплитель или монтажная пена;
- мастика, устойчивая к влаге, перепадам температуры и ультрафиолету.
Первичное уплотнение швов делают обычно сами строители, оно входит в перечень работ по возведению панельного жилого строения.
Вторичная герметизация
Технология восстановления целостности старых швов сложнее, она происходит в несколько этапов, количество которых зависит от состояния старого уплотнителя.
- Если старый слой в удовлетворительном состоянии, то шов обезжиривается и сохнет, затем наносится мастика, которая защитит старый слой от влаги.
- Частично разрушенный старый утеплитель вскрывается до 25%, то есть удаляются крошки и пыль. Освобождённое пространство обезжиривается и проветривается. В подготовленный таким образом паз закладывается герметик, а в сырой герметик утапливается трубчатый утеплитель из вспененного полиэтилена. Весь полученный слой уплотнителя в сыром виде утрамбовывается, разравнивается и сохнет. Для финишного покрытия используется мастика.
- При полном износе старого уплотнителя из стыка плит удаляется весь мусор и пыль, после этой операции между плитами, скорее всего, останется сквозная щель больше 0,5 мм шириной. После обработки плит обезжиривателем, они просушиваются. Для заполнения такого значительного пространства подойдёт монтажная строительная пена, подающая трубка которой легко войдёт в получившуюся щель. Пена заполнит всё пространство между плитами и, после высыхания, можно будет срезать её излишки. С наружной стороны стены на шов наносится мастика. Со стороны квартиры поверх пены наносится слой шпатлёвки (=шпаклёвки).
Кажущийся таким простым, процесс замены уплотнителя имеет много нюансов для каждого дома в отдельности. Доверьте это дело профессионалам!
Какие материалы использовать?
Заполнение пустого пространства между плитами ведётся монтажной пеной, имеющей название «Полимерфлекс». Если используется трубчатый утеплитель «Вилатерм», то он укладывается в полимерно-битумные пасты: Эластомикс (Технопрок) или мастику «изол Г-М», выполненные из вяжущего резино-битумного, полиизобутилена, канифоли, смолы, асбеста, антисептика.
Для влагоизоляции утеплителей и защиты их от УФ лучей с наружной стороны дома наносится слой герметизирующей мастики на заполненное межпанельное пространство плюс 3 см на панели по сторонам заполненного пространства. Это может быть Гермабутил-С или Эластопаз (Технопрок).
Советы и рекомендации
В квартирах старой застройки, при длительном нарушении целостности утеплителя, на стенах появляется плесень, и развиваются бактерии. Поэтому перед вторичной герметизацией необходима обработка очагов плесени в несколько этапов:
- зачистка заражённого участка;
- просушка естественной вентиляцией 3 дня при температуре +27 градусов или с применением тепловой пушки;
- обработка биоцидом, например, «Антиплесень»;
- использование отделочных материалов с антисептическими добавками.
Стены старых домов глубоко заражённых различными грибками трудно поддаются «лечению». Поэтому благоразумно будет воспользоваться услугами бригады строителей, имеющих опыт применения антисептических добавок при ремонтно-отделочных работах.
